ما هو فرز الوحدات العقارية؟
فرز الوحدات العقارية هو إجراء قانوني يهدف إلى تقسيم عقار واحد — كعمارة أو مجمع سكني — إلى وحدات مستقلة يحمل كل منها صكاً خاصاً بها. يتيح هذا الفرز لكل وحدة أن تُباع أو تُرهن أو تُورَّث بصورة مستقلة تماماً عن بقية الوحدات.
لماذا الفرز مهم؟
- تمكين بيع الوحدات السكنية أو التجارية منفردةً
- تسهيل الحصول على تمويل عقاري لكل وحدة على حدة
- حسم النزاعات الأسرية حول الملكية المشتركة
- تيسير إجراءات التوارث وتقسيم التركات
- رفع قيمة العقار في السوق
شروط الفرز
لا يمكن فرز أي عقار إلا باستيفاء الشروط التالية:
- وجود رخصة بناء سارية أو شهادة إتمام
- استقلالية كل وحدة (مدخل مستقل، عداد كهرباء وماء مستقل)
- وجود مساحة لا تقل عن الحد الأدنى المنصوص عليه نظاماً لكل وحدة
- موافقة جميع الملاك المشتركين (في حال التملك المشترك)
- صك عقاري محدّث ومطابق للواقع الميداني
إجراءات الفرز خطوة بخطوة
- دراسة جدوى الفرز: مراجعة وثائق العقار والتأكد من استيفاء شروط الفرز.
- الرفع المساحي: رفع مساحي دقيق لتحديد أبعاد ومساحة كل وحدة.
- إعداد مخططات الفرز: رسم مخططات هندسية تفصيلية تُظهر كل وحدة بأبعادها وأرقامها.
- تقديم الطلب: تقديم طلب الفرز للجهة المختصة (وزارة العدل أو الشؤون البلدية).
- إصدار الصكوك المفرزة: إصدار صك مستقل لكل وحدة بعد اعتماد المخطط.
كم يستغرق الفرز؟
تتراوح مدة إجراءات الفرز عادةً بين ثلاثة أسابيع وشهرين اعتماداً على حجم العقار ومدى اكتمال المستندات. الاستعانة بمكتب هندسي متخصص تُقلّل هذه المدة إلى أدناها بفضل الخبرة في إعداد الملفات الكاملة من البداية.
