ما هو القرار المساحي؟
القرار المساحي هو وثيقة رسمية يُعدّها مهندس مساحي مرخص ومعتمد من الهيئة العامة للعقار، تتضمن وصفاً دقيقاً لقطعة الأرض أو العقار من حيث الموقع والحدود والأبعاد والمساحة والإحداثيات الجغرافية. يُعدّ القرار المساحي المرجع الأساسي لتحديد هوية العقار الجغرافية ويُستخدم في معظم المعاملات العقارية الرسمية.
يُنجز القرار المساحي بناءً على زيارة ميدانية للموقع يُستخدم فيها أجهزة GPS عالية الدقة ومحطات رصد متقدمة لضمان دقة البيانات المدوّنة فيه.
متى تحتاج إلى قرار مساحي؟
القرار المساحي مطلوب في عدد كبير من المعاملات العقارية والإجراءات الرسمية، أبرزها:
- تحديث الصكوك العقارية: لا يمكن تحويل الصك الورقي القديم إلى صك إلكتروني دون قرار مساحي محدّث يُثبت حدود العقار ومساحته الفعلية.
- إصدار رخص البناء: تشترط البلديات والأمانات تقديم قرار مساحي ضمن ملف طلب رخصة البناء.
- فرز الوحدات العقارية: عند تقسيم مبنى إلى وحدات مستقلة يلزم قرار مساحي لكل وحدة.
- نقل الملكية والبيع: القرار المساحي يُثبت للبائع والمشتري المساحة الفعلية للعقار ويحمي حقوق الطرفين.
- التسجيل في السجل العيني: القرار المساحي ركيزة أساسية لملف التسجيل العيني.
- تسوية النزاعات: يُستخدم كمرجع قضائي في النزاعات العقارية المتعلقة بالحدود والمساحة.
مكونات القرار المساحي
يتضمن القرار المساحي المعتمد البيانات التالية بشكل موحد:
- اسم المالك ورقم الهوية أو السجل التجاري
- رقم الصك وتاريخه ومصدره
- موقع العقار (المنطقة، المدينة، الحي، رقم المخطط، رقم القطعة)
- الإحداثيات الجغرافية لأركان العقار بنظام UTM
- أطوال الأضلاع ومساحة العقار الكلية
- الحدود والمجاورات من جميع الجهات
- مخطط كروكي يوضح شكل العقار وأبعاده
- اسم المهندس المساحي المعتمد وتوقيعه وختمه
خطوات استخراج القرار المساحي
- التواصل مع مكتب هندسي معتمد: اختر مكتباً مرخصاً من الهيئة العامة للعقار ولديه كوادر مساحية مؤهلة.
- تسليم المستندات: تقديم صورة الصك العقاري وصورة الهوية الوطنية للمالك ومخطط الموقع إن وُجد.
- الزيارة الميدانية: يزور المهندس المساحي الموقع لإجراء القياسات الميدانية وتحديد الإحداثيات باستخدام أجهزة GPS متقدمة.
- المعالجة المكتبية: تُعالج البيانات الميدانية وتُراجع مقابل بيانات الصك والمخططات الرسمية.
- إصدار القرار المساحي: يُعدّ القرار المساحي النهائي ويُوقَّع ويُختم من المهندس المعتمد.
- الرفع الإلكتروني: يُرفع القرار إلكترونياً على المنصات المعتمدة ليكون جاهزاً لاستخدامه في المعاملات.
كم يستغرق إعداد القرار المساحي؟
تتراوح مدة إعداد القرار المساحي عادةً بين يومين وأسبوع واحد، اعتماداً على حجم العقار وموقعه ومدى اكتمال المستندات المقدمة. في كنوز نلتزم بأسرع وقت ممكن مع الحفاظ على أعلى معايير الدقة.
لماذا تختار كنوز لإعداد قرارك المساحي؟
يمتلك فريق كنوز خبرة واسعة في إعداد القرارات المساحية لمختلف أنواع العقارات في مناطق المملكة. نستخدم أحدث أجهزة الرصد والقياس ونلتزم بمعايير الهيئة العامة للعقار لضمان قبول القرار المساحي من أول تقديم. تواصل معنا اليوم لحجز موعد الرفع المساحي.
